【全球報(bào)資訊】比次貸危機(jī)時(shí)跌速還快!舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)10個(gè)月大跌35%
美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一,舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈下跌,更可怕的是,這一次下跌的速度,甚至比次貸危機(jī)那一次房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂來(lái)得更快。
(相關(guān)資料圖)
舊金山灣區(qū)9個(gè)縣的房?jī)r(jià)中位數(shù)1月份環(huán)比又下跌了8%,同比下跌17%,和2022年3月的峰值來(lái)比較,10個(gè)月內(nèi),這些地方的房?jī)r(jià)累計(jì)下跌了35%,即54萬(wàn)美元。換言之,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)從154萬(wàn)下降至100萬(wàn)美元。
就季節(jié)性而言,1月通常是一年中成交價(jià)中值最差的月份,因?yàn)榉从车氖?2月假日期間達(dá)成的交易。因此,人們都希望在春季來(lái)臨之際,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。
春季通常是北美房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季,按理說(shuō),現(xiàn)如今舊金山當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季??涩F(xiàn)實(shí)是殘酷的。由于硅谷大規(guī)模的裁員潮尚未結(jié)束,越來(lái)越多的人離開(kāi)舊金山。僅在2020年至2022年三年期間,舊金山市的人口就減少了大約5.6萬(wàn)人,而同期則有大約1.2萬(wàn)套新房竣工。從人口角度看,當(dāng)前的人口變動(dòng)并不足以支撐房?jī)r(jià)。
對(duì)于當(dāng)前還留在舊金山的人來(lái)說(shuō),當(dāng)前灣區(qū)房地產(chǎn)反彈的條件并不具備。那些富有的工程師們正在擔(dān)憂(yōu)自己的工作,房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)依然高得離譜,更不要說(shuō)現(xiàn)在接近7%的房貸利率,此外,還有人們擔(dān)憂(yōu)自己成為最后一個(gè)“接盤(pán)俠”的恐懼心理。
但從更長(zhǎng)的歷史來(lái)看,35%的暴跌并沒(méi)有造成巨大的損失,畢竟這一波房?jī)r(jià)漲得太快太瘋狂,以至于在2021年和2022年房?jī)r(jià)瘋狂上漲期間,實(shí)際上的成交量并不高,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)暴跌只是打破了一些人暴富的幻覺(jué)。
更值得注意的是,和上一次房?jī)r(jià)大跌相比,這次灣區(qū)房?jī)r(jià)跌得更迅速。
在2007年開(kāi)始的上一次房地產(chǎn)泡沫破裂期間,從2007年5月至2009年2月,灣區(qū)房?jī)r(jià)在下跌了59%之后觸底。在這期間的前10個(gè)月中,當(dāng)?shù)胤课葜形粩?shù)價(jià)格僅下跌了23%,而這一次,10個(gè)月的時(shí)間就已經(jīng)下跌了35%。
從整個(gè)加州來(lái)看,從去年8月份開(kāi)始,加州的中位數(shù)房?jī)r(jià)開(kāi)始回落,從當(dāng)時(shí)的83.9萬(wàn)美元下降至1月份的75.1萬(wàn)美元。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)師Jordan Levine說(shuō):
最近幾個(gè)月的裁員,主要是在科技領(lǐng)域,致使高價(jià)位住房市場(chǎng)的銷(xiāo)量和價(jià)格下降,最為明顯的是舊金山灣區(qū)的房子。
Levine預(yù)計(jì),在2023年余下的時(shí)間里,預(yù)計(jì)加州房?jī)r(jià)將繼續(xù)疲軟:
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關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場(chǎng) 這些地方 投資目標(biāo)