作者 | 曹安潯

(資料圖片)

春日已至，樓市進(jìn)入企穩(wěn)、復(fù)蘇通道，連帶著開發(fā)商們也紛紛活躍起來。

3月初，廣州合景泰富集團推出了公司史上最高端的產(chǎn)品線—“臻系”五大產(chǎn)品，包括臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、成都臻譽、香港凱玥。

合景泰富方面透露，臻溋名鑄、臻頤府去年已經(jīng)拿證開盤，進(jìn)入今年去化速度加快，1-2月，臻溋名鑄、臻頤府的全口徑銷售額已超12億元。

作為老牌粵系開發(fā)商，合景泰富開年發(fā)布千萬級頂豪新系列，也側(cè)面反映出，如今市場的復(fù)蘇態(tài)勢給開發(fā)商帶來的信心。

合景泰富集團營銷總經(jīng)理何敏表示：“目前市場已完成筑底，正處于上行趨勢。今年春節(jié)我們觀察到，居民的消費信心在逐步提升。我認(rèn)為，今年整體會迎來比過往三年更好的市場環(huán)境?！?/p>

對于今年的市場，合景泰富小露“進(jìn)取之意”，何敏表示，合景泰富依然會持續(xù)做核心城市、核心城區(qū)的豪宅生意。此外，今年還會有至少1-2個舊改項目面世。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前兩個月，合景泰富全口徑銷售額為55.1億元，位列全國房企第39名，比去年底排名提升了7個位次。

截至2023年2月底，合景泰富已布局全國40個核心城市，打造超 400 個豪宅和城市綜合體項目，其中不乏CBD地標(biāo)作品，如譽峰、領(lǐng)峰、天鑾、W酒店等。

豪宅的推售，有望帶給合景這家出險房企強勁的現(xiàn)金流，幫助它盡快推進(jìn)債務(wù)重組，提升在排行榜中的位置。

合景之外，整個房地產(chǎn)市場的成交數(shù)據(jù)也在持續(xù)好轉(zhuǎn)。中達(dá)證券研報指出，2月27日-3月5日，42個主要城市新房成交面積環(huán)比上升8%，其中，廣州、上海分別環(huán)比上升52%、36%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月，重點30城成交面積同環(huán)比漲幅均超4成，TOP100房企2月實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。

其中，中海、中鐵建、中海、華潤、招商、華發(fā)等大部分TOP30房企同環(huán)比均上漲。

分區(qū)域來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心表示，2月，上海、杭州依托改善需求保持“熱點恒熱”。 北京節(jié)后市場熱度延續(xù)，無論新房、二手房活躍度均有明顯提升。廣深佛莞成交環(huán)比漲幅均超5成，其中，深圳企穩(wěn)回升，個別網(wǎng)紅盤周末到訪量破3000組。

整體來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，無論是中觀城市成交數(shù)據(jù)，還是微觀項目到訪等，都反映出2月市場已進(jìn)入止跌回升階段，金三小陽春或可期。

豪宅的入市，標(biāo)志著市場信心的回歸。但是房地產(chǎn)，永遠(yuǎn)不可能回到過去了。未來的市場將更加分化，開發(fā)商們也要更為專業(yè)、謹(jǐn)慎地應(yīng)對市場變遷了。

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