作者 | 曹安潯

2023開(kāi)春，樓市從寒冬中復(fù)蘇，土拍市場(chǎng)也出現(xiàn)了新的動(dòng)向。

前兩個(gè)月，北京、杭州、蘇州、南京等土拍市場(chǎng)上，超兩成百?gòu)?qiáng)房企出手拿地，其中，金地、龍湖、濱江等沉寂許久的民營(yíng)房企頻頻現(xiàn)身。

(資料圖)

3月28日，金地拿下了西安浐灞生態(tài)區(qū)一宗計(jì)容面積約14.8萬(wàn)平米的居住用地，斥資3.4億元，這是金地今年首次在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。在此之前，金地接連參與了在北京、杭州、南京、蘇州等城市的土地競(jìng)拍。

這也是對(duì)金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克今年投資計(jì)劃的落實(shí)。年初內(nèi)部經(jīng)營(yíng)工作會(huì)上，凌克表示，金地今年要主動(dòng)把握土地投資機(jī)會(huì)，夯實(shí)公司發(fā)展基礎(chǔ)。“地產(chǎn)公司要生存，就要努力做一些優(yōu)質(zhì)的投資，實(shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、融資、銷(xiāo)售、回款的良性循環(huán)。但投資項(xiàng)目必須兼顧安全性、流動(dòng)性?！?/p>

在凌克看來(lái)，“房企經(jīng)營(yíng)就像踩單車(chē)，只有向前蹬，努力前行才不會(huì)跌落?！?/p>

金地重啟拿地的底氣，在于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)面。

在房企頻頻出險(xiǎn)的2022年，金地如約償還了全部到期債務(wù)，成為少數(shù)在行業(yè)深度調(diào)整期中幸存下來(lái)的民營(yíng)房企。

資本市場(chǎng)對(duì)金地信用債的信心在持續(xù)修復(fù)。曾經(jīng)因資本市場(chǎng)恐慌被"錯(cuò)殺"的金地債券和中票價(jià)格目前已回到了正常的估值水平。

去年底以來(lái)，隨著融資"三支箭"射出，金地的融資渠道愈加暢通。金地在去年底先后獲得農(nóng)行、工行、中行等多家國(guó)有大行累計(jì)超1000億元的綜合授信支持，還向交易商協(xié)會(huì)遞交了150億元中票的儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。

"現(xiàn)在國(guó)有大行都已經(jīng)加強(qiáng)了對(duì)金地公司的信貸支持，這些都是優(yōu)質(zhì)房企曙光即將到來(lái)的積極信號(hào)，"凌克在年初內(nèi)部經(jīng)營(yíng)工作會(huì)上透露。

而隨著樓市走過(guò)至暗時(shí)刻，2022年8月起，金地連續(xù)4個(gè)月單月銷(xiāo)售額同比正增長(zhǎng)。

今年1-2月，金地全口徑銷(xiāo)售額為240.1億元，位列房企第12；2022年度，金地實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額2218億元，位列克而瑞銷(xiāo)售榜第7，比2021年度逆勢(shì)提升4個(gè)位次，成為地產(chǎn)下半場(chǎng)中勢(shì)頭兇猛的“新生代”。

在上海，金地2022年獲取的5個(gè)項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開(kāi)盤(pán)、熱銷(xiāo)，穩(wěn)居上海市場(chǎng)份額前三。

同時(shí)，隨著近年國(guó)風(fēng)文化和健康人居理念盛行，金地也在更新自己的產(chǎn)品，“我們正在研發(fā) ‘中國(guó)風(fēng)宋式’系列，將凝聚金地理性高技、審美引領(lǐng)、配套關(guān)懷、綠色健康的產(chǎn)品特色，這一新中式產(chǎn)品即將在廣州、天津、杭州等城市落地，”凌克說(shuō)。

作為優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的代表，金地重啟拿地和銷(xiāo)售復(fù)蘇是一個(gè)積極的行業(yè)信號(hào)，標(biāo)志著民營(yíng)房企們正加快恢復(fù)活力。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著支持房企的融資政策不斷落地和樓市持續(xù)復(fù)蘇，市場(chǎng)中活躍的民營(yíng)房企越來(lái)越多，作為行業(yè)的重要組成部分，民營(yíng)房企將與央國(guó)企一道開(kāi)啟地產(chǎn)下半場(chǎng)的征途。

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