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美國成屋銷售春季不旺反跌,房價同比降幅為11年來最大-全球微資訊

在經(jīng)歷了今年2月的短暫意外大漲之后,美國成屋銷售延續(xù)下跌態(tài)勢,不及預期,且跌幅較3月擴大。與此同時,成屋價格同比下跌,降幅為11年來最大。

周四,根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù),美國4月成屋銷售總數(shù)年化428萬戶,預期430萬戶,前值444萬戶。4月成屋銷售環(huán)比跌3.4%,預期跌3.2%,3月前值由下跌2.4%修正為下跌2.6%。4月成屋銷售同比下降23.2%。


(資料圖片僅供參考)

在過去15個月中,成屋銷售有14個月都在下降,自2022年初以來下降了約三分之一。美國房地產(chǎn)市場的活動通常在春季回升,因為有孩子的家庭通常想在學年之間搬家,但4月數(shù)據(jù)并沒有體現(xiàn)這一點。

美國4月經(jīng)季節(jié)調(diào)整的成屋售價的中位數(shù)較上年同期大跌1.7%,達到38.8萬美元,這是2012年1月以來的最大同比跌幅。4月未經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的中位數(shù)價格較去年6月份創(chuàng)下的41.38萬美元的歷史高位下降了6%。

截至4月底,有104萬戶待售房屋,較3月上升了7.2%,較去年同期上漲了1%,但庫存仍然不足。按照目前的銷售速度計算,需要2.9個月的時間消耗掉市場上的供應量,仍低于5個月的庫銷比,表明市場供應依然緊張。

4月份售出的房屋在市場上平均停留22天,高于去年同期的17天。

分地區(qū)來看,美國西部地區(qū)的成屋銷售環(huán)比降幅最大,下降6.1%,南部地區(qū)銷售下降3.4%。西部地區(qū)的房價跌幅也是最大的,而許多東部地區(qū)的房價較上年同期繼續(xù)上漲。

4月份首次購房者占銷售量的29%,較一年前的28%略有上升。歷史上,首次購房者一般占市場的40%左右,這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰(zhàn)。

全款買房占總銷售的28%,較去年同期的26%略有上升。投資客經(jīng)常用全現(xiàn)金買房,因此對按揭貸款的利率不那么敏感。

自2022年初以來,美國按揭貸款利率急劇上升,使得大多數(shù)購房者的購買力大大降低,從而對需求造成沖擊。與此同時,較高的房貸利率讓當前已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋,因此市場上的房屋供應量低于正常水平。

美國按揭貸款利率在去年10月和11月觸及7%關(guān)口,創(chuàng)下20年新高,近幾個月按揭貸款利率在波動。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù),截至5月11日當周,30年期固定利率按揭貸款的平均利率為6.35%。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示:

房屋銷售仍在掙扎復蘇。現(xiàn)在房屋銷售要么反彈一點,要么跌一點,主要取決于按揭貸款利率的變動。房屋銷售仍高于近期的周期性低點。過去幾個月就業(yè)增長、庫存有限和按揭貸款利率波動,共同創(chuàng)造了一種推拉式住房需求。

即使在價格下跌的市場,主要是價格昂貴的西部地區(qū),春季購買季節(jié)也出現(xiàn)了一個房子多個買家報價的情況。

成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%,在過戶時計算。通常在過戶前的一兩個月,簽訂合同,因此4月份的銷售數(shù)據(jù)主要反映了3月和2月的購買決定。新屋銷售在簽約時計算,該數(shù)據(jù)將于下周公布。

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