由于美國二手房市場庫存有限，并且房屋建筑商對新房銷售提供各種激勵措施，買家轉(zhuǎn)至新屋市場，新屋銷售強勁，遠超成屋。

【資料圖】

美國商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，5月新屋銷售年化76.3萬戶，創(chuàng)2022年2月以來最高，大幅好于預(yù)期的67.5萬戶，4月前值為68.3萬戶。5月新屋銷售環(huán)比上漲12.2%，為連續(xù)第三個月環(huán)比增長，預(yù)期為下降1.2%，前值為上漲4.1%。5月新屋銷售同比實現(xiàn)了20%的大漲。

5月新屋售價的中位值為41.63萬美元，較4月上漲，但需要注意的是，這是在此前四個月的價格明顯下降之后。新屋價格中位數(shù)同比下降7.6%，為連續(xù)第二個月出現(xiàn)年度下降。

截至5月底，共有42.8萬戶新房待售。按目前的銷售速度計算，需要6.7個月的時間消耗掉市場上的供應(yīng)量，為2022年2月以來的最低。

5月已售出待開工的房屋數(shù)量連續(xù)第三個月上升，達到2022年1月以來的最高水平，該指標用于衡量積壓情況。

分地區(qū)來看，美國所有四個地區(qū)的銷售都有所增長，其中南部地區(qū)的銷售創(chuàng)下2021年底以來的最高水平。

分析指出，今年美國房地產(chǎn)市場活動出現(xiàn)復蘇。雖然按揭貸款利率仍遠高于幾年前，但在過去九個月里基本沒有變化。這為住房等利率敏感的行業(yè)提供了一定的支撐。但預(yù)計未來除非按揭貸款利率開始下降，否則這種推動力可能會消失。

當前，新屋VS成屋銷售可以說是完全脫鉤。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍處低迷。在高利率環(huán)境下，成屋的屋主們不愿意放棄已經(jīng)鎖定的低利率，令成屋庫存低迷，這改變了房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數(shù)據(jù)波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算，與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標。

同日，美國公布了房價數(shù)據(jù)。雖然房價較去年出現(xiàn)同比下跌，但環(huán)比連續(xù)三個月上漲。具體數(shù)據(jù)如下：

美國4月S&P/CS全國房價指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)三個月上漲；同比下降0.2%，為2012年4月以來首次同比下降，3月為同比上漲0.7%。不過，目前的房價僅比2022年6月的峰值低2.4%。

美國4月S&P/CS?20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比漲0.91%，預(yù)期為0.35%，前值為0.45%。20座大城市房價指數(shù)同比降1.7%，預(yù)期為-2.6%，前值由-1.15%修正為-1.12%。

美國4月FHFA房價指數(shù)環(huán)比漲0.7%，預(yù)期漲0.5%，前值漲0.6%。

經(jīng)季節(jié)調(diào)整前，4月所有20個城市的房價均上漲，3月份也是如此。經(jīng)季節(jié)調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示，4月有19個城市的房價上漲，而3月有14個城市的房價上漲。

與去年4月相比，邁阿密、芝加哥和亞特蘭大的房價同比分別上漲了5.2%、4.1%和3.5%。而西雅圖是大城市中最弱的，同比下跌12.4%。

標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示：

房價持續(xù)復蘇是有廣泛基礎(chǔ)的。如果我試圖證明自2022年6月開始的房價下跌已于2023年1月結(jié)束，那么4月份的數(shù)據(jù)支持這一論點。未來幾個月我們是否看到這一觀點得到進一步支持，將取決于市場如何應(yīng)對當前按揭貸款利率和經(jīng)濟持續(xù)疲軟的可能性所帶來的挑戰(zhàn)。

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