美國按揭貸款利率重拾二十多年新高，給處在脆弱復蘇的房地產市場以沉重的一擊。房地產市場的回暖，是經濟學家們更加樂觀地認為美國可能能夠避免衰退的原因之一。

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）周三公布的最新數據，截至8月11日當周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率上升7個基點，至7.16%，創(chuàng)下2001年以來的最高水平。更新頻率更高的按揭貸款新聞日報顯示，周二30年期利率為7.26%。

按揭貸款利率的飆升，令MBA整體的按揭貸款申請下降了0.8%。購房按揭貸款和再融資活動均遭到打擊。其中，購房按揭貸款申請連續(xù)第五周下滑，降至1995年以來的第二低水平；再融資貸款下降1.9%，為連續(xù)第四周下降。

(資料圖片僅供參考)

MBA自1990年以來，每周都對按揭貸款的情況進行一次調查，調查對象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲蓄機構，數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

高企的按揭貸款利率不僅限制買家，它還打壓了市場的庫存，許多成屋屋主為繼續(xù)享受低利率，因此在當前大環(huán)境下不選擇掛牌出售房屋，而庫存的不足推高了房價。當前大約90%的按揭貸款屋主的利率低于6%。

上個月占美國房地產市場銷量九成的成屋數據顯示，6月成屋價格中位數創(chuàng)歷史第二高，僅略比去年6月的歷史最高價低約1%，庫存為有記錄以來同期最低。

高企的房價和按揭貸款，令買家負擔能力受挫，對建造新房的房屋建筑商來說喜憂參半。雖然稀少的庫存通常會鼓勵更多的買家轉戰(zhàn)新屋市場，也是今年看到的美國房地產市場的重要特點，但另一方面，飆升的按揭貸款利率可能意味著建筑商必須提供更多激勵措施來吸引潛在買家。

周二，美國全國住宅建筑商協會（NAHB）/富國銀行數據顯示，8月該國建筑商信心指數大幅下降至50，為今年以來的首次下滑，并創(chuàng)下三個月最低水平。選擇降價的建筑商比例從7月的22%上升至8月的25%，而此前該比例已經連續(xù)四個月下降。

周三同日的數據顯示，美國7月營建許可 144.2萬戶，雖不及預期的146.3萬戶，但略高于前值的144萬戶。美國7月新屋開工145.2萬戶，略超預期的145萬戶，也好于前值的143.4萬戶。

雖然尚處脆弱，美國股神巴菲特的最新持倉給了房地產市場些許定心丸。巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉的3只股票都是房地產建筑商股，包括美國銷量最大的房屋建筑商DR Horton，持倉市值為7.264億美元。巴菲特押注美國樓市回暖意圖明顯。

分析指出，美國經濟在2003-2006年經歷過一輪高通脹下的地產繁榮，同現在有一定類似，這或許是股神巴菲特建倉地產股的原因。更多分析詳見《巴菲特“炒房”：美國進入“次貸”初期階段？》

風險提示及免責條款 市場有風險，投資需謹慎。本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別用戶特殊的投資目標、財務狀況或需要。用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關鍵詞：