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隨著美國房屋按揭利率創(chuàng)下二十二年來新高，攀升至7%以上，美國房地產(chǎn)市場面臨急速冷凍的風(fēng)險(xiǎn)。

8月24日周四，美國房屋中介公司Zillow開始提供首付僅為1%的按揭貸款產(chǎn)品，試圖吸引面臨近四十年來最難以負(fù)擔(dān)的市場的購房者。

根據(jù)該公司的一份聲明，Zillow的1%首付計(jì)劃甚至低于房地美提供的3%首付計(jì)劃，Zillow將在過戶之際幫助購房者支付另外2%的首付款。

周四，美國房屋按揭貸款利率觸及二十二年來的新高，進(jìn)一步增大了潛在購房者的壓力。房地美周四在一份聲明中表示，30年期固定利率貸款的平均利率為7.23%，為2001年5月以來的最高水平，高于上周的7.09%。

有分析認(rèn)為，Zillow推出1%首付計(jì)劃是為了擴(kuò)大其客戶群，并可能“與更大的競爭對(duì)手建立公平的競爭環(huán)境”，但這可能會(huì)損害該公司利潤率，而且從長遠(yuǎn)來看，在過戶之際支付2%首付款可能會(huì)代價(jià)高昂。

Zillow首先在亞利桑那州試點(diǎn)這一新計(jì)劃，然后再擴(kuò)展到其他地方。在遭受慘重?fù)p失后，該公司于2021年停止了類似的房屋交易業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在，美國購房者正面臨近四十年來最難以負(fù)擔(dān)的市場。自去年初以來，按揭貸款利率翻了一番，導(dǎo)致現(xiàn)有房主無法搬家并掛牌出售房產(chǎn)。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater稱，由于下定決心購房的買家不得不爭奪“低得可憐”的房源，房屋價(jià)格正在攀升。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，庫存短缺導(dǎo)致上個(gè)月二手房購買速度降至今年初以來的最低水平。周三美國政府公布數(shù)據(jù)顯示，由于二手房轉(zhuǎn)售市場上的房源很少，新房購買合同升至一年多來的最高水平。一些最大的建筑商能夠提供比銀行更好的按揭貸款利率。

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