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美國(guó)紐約曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年年底遇冷，但在分析人士看來(lái)，這并不意味著2023年市場(chǎng)將出現(xiàn)深度凍結(jié)。

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel Inc.和房地產(chǎn)中介公司Douglas Elliman Real Estate的數(shù)據(jù)，2022年第四季度曼哈頓合作公寓和共管公寓的交易價(jià)格中值為110萬(wàn)美元，較2021年同期下降5.5%。這是自2020年第二季度疫情初期銷(xiāo)售停滯以來(lái)，價(jià)格首次同比下降。

不過(guò)，分析人士表示，第四季度似乎并不是樓市暴跌的開(kāi)始。

Miller Samuel總裁Jonathan Miller表示：“今年價(jià)格將溫和下跌，但不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整?！?/p>

Miller表示，庫(kù)存緊張正在“支撐”房地產(chǎn)價(jià)值，并防止其進(jìn)一步大幅下跌。與美國(guó)各地的情況一樣，曼哈頓的賣(mài)家不愿接受折扣價(jià)格，也不愿放棄他們?cè)?022年初美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始加息之前獲得的低抵押貸款利率。

截至第四季度末，市面上有6523套住房，雖然這比上年同期增長(zhǎng)了5.1%，但比前三個(gè)月下降了16%，這對(duì)于曼哈頓來(lái)說(shuō)仍然是一個(gè)較低的水平。

30年期固定抵押貸款的平均利率在第四季度達(dá)到7.08%，曼哈頓全款買(mǎi)房的購(gòu)房者比例略高于55%，這是Miller Samuel和Douglas Elliman自2014年開(kāi)始追蹤支付形式以來(lái)所統(tǒng)計(jì)的最高比例。

包括抵押貸款利率上升等壓力導(dǎo)致交易放緩。已成交的房屋總數(shù)為2546套，較第三季度和上年同期均下降了約30%。

然而，盡管短期比較可能表明曼哈頓樓市正在掙扎，但第四季度的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)仍比疫情前更為強(qiáng)勁。雖然價(jià)格已從高位回落，但仍比2019年底的99.9萬(wàn)美元中值高出10%，成交總額比三年前高出近6%。

Miller表示：“整體上的描述比實(shí)際情況更加負(fù)面?！?/p>

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