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因美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的加息政策導(dǎo)致抵押貸款利率飆升，許多潛在買(mǎi)家被拒之門(mén)外，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在去年一整年低迷不振。

美國(guó)新屋開(kāi)工量在去年12月連續(xù)第四個(gè)月下降，去年全年新屋開(kāi)工量自2009年以來(lái)首次下降。

美國(guó)政府周四公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月新屋開(kāi)工年率下降1.4%至138萬(wàn)套，創(chuàng)下五個(gè)月來(lái)的新低。新建房屋在2021年激增后，2022年下降了3%。12月的下降是由于多戶(hù)型項(xiàng)目的下滑導(dǎo)致的。

12月份，獨(dú)棟住宅建設(shè)年率躍升至90.9萬(wàn)套，為去年8月以來(lái)最高。然而，去年全年約有100萬(wàn)套單戶(hù)住宅開(kāi)工，比2021年下降10.6%，這是自2009年以來(lái)的最大降幅。媒體調(diào)查經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估中值為12月新屋開(kāi)工量136萬(wàn)套。

作為未來(lái)建設(shè)的代表數(shù)據(jù)，12月建筑申請(qǐng)年率下降1.6%至133萬(wàn)套，為2020年5月以來(lái)最低。12月份，獨(dú)棟住宅的建設(shè)許可下降了6.5%，也是新冠疫情暴發(fā)前幾個(gè)月以來(lái)的最低水平。

雖然1月份房屋建筑商信心意外上升，該數(shù)據(jù)去年每個(gè)月都在下降。建筑商仍在努力應(yīng)對(duì)高昂的建筑成本和具有挑戰(zhàn)性的負(fù)擔(dān)能力條件。

多戶(hù)型房屋開(kāi)工量逐月波動(dòng)，12月下滑19%，而新建筑許可則上升。美國(guó)四個(gè)地區(qū)中有三個(gè)地區(qū)的新開(kāi)工房屋總量下降。其中成屋數(shù)量下降8.4%，折合成年率為141萬(wàn)套。12月和全年成屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將于周五公布，下周將公布新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的疲軟也正在蔓延到其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。昨日公布的零售銷(xiāo)售報(bào)告顯示，12月家具和家居商店的購(gòu)買(mǎi)量下降了2.5%，為2021年底以來(lái)的最大降幅。電子產(chǎn)品和家電商家的銷(xiāo)售額較上年同期下降5.6%，是截至目前表現(xiàn)最疲軟的類(lèi)別。

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