【環(huán)球新視野】標普:部分地區(qū)投資物業(yè)保持彈性 香港置地可平穩(wěn)度過低迷期
來源:觀點網 ? 2023-03-09 09:01:56
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觀點網訊:3月7日,標普在一份報告中表示,香港置地控股有限公司的實力將足以抵御房地產市場的波動,平穩(wěn)度過低迷期。
觀點新媒體獲悉,香港置地在香港特區(qū)和新加坡的高品質寫字樓及零售業(yè)務組合,將支持其總部位于香港特區(qū)的物業(yè)出租及房地產開發(fā)的收益。2022年,該公司全地區(qū)的投資物業(yè)貢獻了約70%的扣除企業(yè)開支前的基本營業(yè)利潤。
即便由于物業(yè)續(xù)約時租金下降,租金復歸率出現中等負值,香港置地位于香港特區(qū)中環(huán)的寫字樓組合的經營表現仍將在2023年保持彈性。截至2022年底,該物業(yè)組合的空置率已由2021年底的4.9%降至4.7%。
隨著租戶的經營狀況改善,標普預計該公司的臨時租金減免幅度將會下降,從而減輕其租金收入壓力。2022年,該公司向目標零售和餐飲業(yè)租戶提供的臨時租金減免約占平均凈租金的7%,低于2020年的23%。
對于利率上升的問題,香港置地有足夠的緩沖空間。該公司半數以上的債務為固定利率,平均長期債務期限為5.8年。
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