編者按: 搜狐財(cái)經(jīng)、搜狐地產(chǎn)、焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)、焦點(diǎn)研究院共同推出《樓市探春》系列報(bào)道，邀請(qǐng)奮斗在一線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商們發(fā)聲，講述在行業(yè)逆勢(shì)下，如何做好產(chǎn)品、精研服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)破局，為自身銷(xiāo)售突圍及樓市復(fù)蘇注入強(qiáng)勢(shì)動(dòng)能，本篇聚焦佛山樓市。

(資料圖片)

出品｜搜狐財(cái)經(jīng)&搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)&搜狐焦點(diǎn)佛山站

作者｜王迪 小黑

編輯｜吳亞

多項(xiàng)樓市及金融的利好政策刺激下，過(guò)去佛山所積累的消費(fèi)需求正在得到釋放。

去年12月，《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》發(fā)布：自12月10日起禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。但購(gòu)買(mǎi)新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。至此，時(shí)隔六年零兩個(gè)月，佛山全市住宅解限。

有業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)歷超過(guò)十年政策調(diào)控，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)更加理性和健康，政策利好長(zhǎng)期意義大于短期刺激效益。尤其是，今年2月21日，佛山再次祭出救市大招：購(gòu)房即入戶(hù)！其中，三水、高明西岸打響頭炮，也為購(gòu)房者帶來(lái)了福利。

來(lái)自佛山中原策略研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過(guò)后，佛山看房客戶(hù)基數(shù)增加，購(gòu)房者考慮成交周期縮短，過(guò)去三年積累的購(gòu)房需求集中釋放，新房、二手房同步回暖。2月佛山新房住宅成交6844套、75.1萬(wàn)㎡，面積環(huán)比上升117%，同比增長(zhǎng)72%，是近11年新高，比肩2011年。

搜狐焦點(diǎn)佛山站本次樓市探春來(lái)到淼城三水，深入一線(xiàn)探索樓市真相。

我們發(fā)現(xiàn)大部分項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度喜人，準(zhǔn)現(xiàn)樓、實(shí)體園林比比皆是；宜居指數(shù)高；此外，庫(kù)存大、去化壓力大亦是目前佛山淼城三水樓市的真實(shí)境況。本文將以5大樓盤(pán)為橫切面透視佛山樓市的具體情況。

01軒隆雅園：去年已全面封頂 “不缺錢(qián)，慢慢賣(mài)”

軒隆雅園具體位于三水北江新區(qū)建設(shè)二路與建設(shè)大道交匯處，項(xiàng)目于2022年6月已全面封頂，將是現(xiàn)樓發(fā)售。

具體來(lái)看，項(xiàng)目總建面約14萬(wàn)㎡，至少規(guī)劃有9棟高層住宅，產(chǎn)品面積主打88-108㎡，前后雙陽(yáng)臺(tái)，2梯4戶(hù)設(shè)計(jì)。

我們現(xiàn)場(chǎng)觀察到，除了樓棟已封頂，內(nèi)部園林也基本完工，部分綠植也已栽種，項(xiàng)目狀態(tài)就如深閨待嫁的“處子”。

軒隆雅園含有臨街底商，目前有數(shù)間被用于工作人員臨時(shí)辦公點(diǎn)，但未見(jiàn)有營(yíng)銷(xiāo)中心。

經(jīng)咨詢(xún)現(xiàn)場(chǎng)保安，項(xiàng)目自2021年開(kāi)建，至今已超2年，項(xiàng)目與羅村約80萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)翠湖綠洲為同一家開(kāi)發(fā)商。

從項(xiàng)目背后的大股東亦發(fā)現(xiàn)端倪。據(jù)天眼查顯示，翠湖綠洲開(kāi)發(fā)商為佛山南海貴隆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，背后由貴隆有限公司100%控股。貴隆有限公司成立于2006年，位于香港特別行政區(qū)。

對(duì)于樓市何時(shí)開(kāi)賣(mài)時(shí)，保安則表示：“看老板想法，我們不缺錢(qián)，慢慢來(lái)。”

02、鴻安麗苑：拿地五年建成準(zhǔn)現(xiàn)房 何時(shí)入市仍是未知數(shù)

同樣是現(xiàn)樓還未開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)還有鴻安麗苑項(xiàng)目。搜狐焦點(diǎn)佛山站發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)售樓部大門(mén)緊閉，未有工作人員在內(nèi)。

查閱發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目是由南海鴻暉于2018年以總價(jià)5.6億奪得，樓面價(jià)約6471元/㎡，如今項(xiàng)目已全部建設(shè)完畢，但何時(shí)入市仍是未知數(shù)。

03、常樂(lè)府：帶裝修發(fā)售 已有部分業(yè)主入住

軒隆雅園東側(cè)則是常樂(lè)府項(xiàng)目，由美的置業(yè)、雅居樂(lè)及旭輝集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。小區(qū)共有13棟高層住宅，共2400多戶(hù)，其中有9棟已經(jīng)收樓。

目前在售2/13座，面積涵蓋88-90㎡三房，98-100㎡三房，1177-120㎡四房， 全南向產(chǎn)品。

其中，2座均價(jià)9800-10800元/㎡，13座均價(jià)12500元/㎡，帶裝修發(fā)售，預(yù)計(jì)今年6月交樓。

此外，在配套方面，小區(qū)內(nèi)自帶泳池、羽毛球場(chǎng)、母嬰亭、兒童活動(dòng)區(qū)和健康活動(dòng)區(qū)，西側(cè)為常樂(lè)府幼兒園，已經(jīng)投入使用，東邊有1.4萬(wàn)㎡市政公園。

由于已經(jīng)有部分業(yè)主入住，臨街商鋪開(kāi)了不少，可以滿(mǎn)足住戶(hù)基本生活需求。

04、頤安雍悅?cè)A府：大部分樓棟已封頂

頤安雍悅?cè)A府拿地時(shí)間在2019年，樓面地價(jià)7254元/㎡，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了區(qū)域樓面單價(jià)新高，2022年10月正式開(kāi)賣(mài)。

小編在實(shí)探中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大部分樓棟已經(jīng)封頂，園林也正在修繕中，已有七八成完成度，內(nèi)部空間感廣闊，適合遛娃和老年人遛彎。

據(jù)了解，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有高層和疊墅產(chǎn)品，共824戶(hù)，高層住宅目前在售5座，戶(hù)型涵蓋89-112㎡二三房，2梯4戶(hù)，31層高，帶裝修發(fā)售，預(yù)計(jì)2024年3月交樓。

另外，在售的7座面積稍大，90-113㎡三房，層高29層，單價(jià)在9000-10000元/㎡之間。

疊墅方面，分上下兩疊，面積131㎡，單價(jià)1.5萬(wàn)/㎡，面積141㎡，單價(jià)1.9萬(wàn)/㎡。

在小區(qū)配置方面，樓盤(pán)有全齡泳池、陽(yáng)光跑道、兒童樂(lè)園以及商業(yè)街，商鋪價(jià)位在1.7-2萬(wàn)/㎡之間。

05、博源尚云府：有購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)價(jià) 配套方面沒(méi)有臨街商鋪

博源尚云府定位為純豪宅自住項(xiàng)目，一梯一戶(hù)，純板樓設(shè)計(jì)，目測(cè)是板塊乃至三水內(nèi)排名前三的高端住宅項(xiàng)目。搜狐焦點(diǎn)佛山站探盤(pán)當(dāng)天為工作日，現(xiàn)場(chǎng)有兩臺(tái)客在詢(xún)價(jià)。

事實(shí)上，博源尚云府占地2.4萬(wàn)㎡，分AB兩區(qū)開(kāi)發(fā)，共5棟住宅，其中5座為回遷和人才住宅，僅高層有望江景觀。

項(xiàng)目目前在售1/6座產(chǎn)品，其中6座是小高層設(shè)計(jì)，15層高，中間兩個(gè)戶(hù)型為135㎡，左右兩側(cè)戶(hù)型為210㎡，頂樓則為復(fù)式，面積達(dá)310㎡，均價(jià)1.3-1.6萬(wàn)/㎡。

1座中間兩個(gè)戶(hù)型面積為135㎡，兩側(cè)為143㎡，均價(jià)1.55萬(wàn)/㎡，28層高，毛坯發(fā)售。從戶(hù)型圖來(lái)看，產(chǎn)品基本是2-4套房，陽(yáng)臺(tái)面寬都超6.5米，210㎡戶(hù)型為4房2廳4衛(wèi)，三套間設(shè)計(jì)，客廳設(shè)計(jì)有270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)，景觀陽(yáng)臺(tái)超19米長(zhǎng)，南向主衛(wèi)還可以配置雙洗手盆和浴缸。

只是在配套方面，項(xiàng)目沒(méi)有配置臨街商鋪，屆時(shí)生活配套要去到周邊的博雅濱江。

210㎡戶(hù)型

異地停車(chē)場(chǎng)示意

就目前佛山樓市來(lái)看，有報(bào)告指出，由于短期新貨供應(yīng)短缺，市場(chǎng)以去舊貨為主，當(dāng)前仍以現(xiàn)價(jià)、快銷(xiāo)、去存銷(xiāo)售策略為主，樓價(jià)整體保持平穩(wěn)，略有3%跌幅，但同比仍在上行通道。

歸結(jié)到具體樓盤(pán)的探盤(pán)感受而言，對(duì)于目前佛山的北江新區(qū)來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)10年發(fā)展，片區(qū)已逐步邁向“城熟”，商場(chǎng)、公園、教育一應(yīng)俱全，加之北江片區(qū)有地鐵4號(hào)線(xiàn)加持，串聯(lián)北江多個(gè)樓盤(pán)，將來(lái)是值得入手的宜居片區(qū)。

只不過(guò)，目前板塊乃至三水片區(qū)庫(kù)存較大，成交周期長(zhǎng)。有中介表示，20臺(tái)客才有1、2臺(tái)轉(zhuǎn)化，這亦是“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下的成效展現(xiàn)，讓房子回歸居住屬性，讓本地客支撐三水市場(chǎng)，才能讓市場(chǎng)變得更健康。

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