上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)百城房?jī)r(jià)年度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)?！秷?bào)告》指出，2019年二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)。

近9年全國(guó)百城房?jī)r(jià)年度漲幅。

數(shù)據(jù)來(lái)源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

2019年百城房?jī)r(jià)漲幅近9年最大

《報(bào)告》顯示，2019年全年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

《報(bào)告稱(chēng)，觀察近9年全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，2012年和2014年的房?jī)r(jià)漲幅是比較小的，分別為1.7%和3.3%，而2015-2017年漲幅明顯擴(kuò)大。雖然2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，且成為近9年漲幅最大的一年，其漲幅也屬于兩位數(shù)水平。其中一個(gè)很重要的原因是，2019年各地預(yù)售證管控相對(duì)較小，部分中高端項(xiàng)目積極入市，客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。而從城市結(jié)構(gòu)的因素看，一線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)拉升對(duì)百城的影響較大。

《報(bào)告》指出，對(duì)2019年全年全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析可以看出，全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅有所擴(kuò)大，這是市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。但同時(shí)也值得肯定，在2019年5月份政策收緊后，房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步剔除，漲幅相比此前月份是有所收窄的。

二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)

城市結(jié)構(gòu)方面，《報(bào)告》指出，觀察近9年房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，二線(xiàn)城市在2016-2018年三年期間，房?jī)r(jià)漲幅比較大，即都是兩位數(shù)水平。而2019年終結(jié)了這個(gè)過(guò)程，房?jī)r(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)水平，體現(xiàn)了較好的“房住不炒”導(dǎo)向。當(dāng)然后續(xù)也要警惕房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的概念之下。

《報(bào)告》分析，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫，值得肯定，而三四線(xiàn)城市雖然已經(jīng)遠(yuǎn)離了2017年的瘋狂漲價(jià)階段，但2019年漲幅依然要大于2018年，后續(xù)要警惕房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)受很多因素的影響，其中交易量是很重要的因素。2020年第一季度預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易不會(huì)太好，客觀上這會(huì)牽制房?jī)r(jià)的走勢(shì)。到第二季度，雖然交易量會(huì)開(kāi)始上升，但預(yù)計(jì)各城市庫(kù)存壓力較大，所以依然會(huì)有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作，進(jìn)而繼續(xù)牽制房?jī)r(jià)的上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，房?jī)r(jià)總體上會(huì)進(jìn)一步平穩(wěn)，這有助于降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。